경기문화재단 ․ 경기창작센터

시설종합관리 과업지시서

2008.  5.

1. 목 적

경기문화재단 ․ 경기창작센터 시설종합관리에 관한 용역수행 과업을 정하는데 있음

2. 시설종합관리 대상(기관별 본 건물 및 부대시설 등 전구역)

가. 경기문화재단

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 인계동 1116-1번지
대지면적	4,530.1㎡	용도지역 및 지구		일반상업지역
건물규모	지하3층,지상6층	건축년도	1993. 09. 14
건물구조	철근 콘크리트조	주 차 장	지하 2,818.60㎡, 수용대수 71대 지상 768.5㎡ 수용대수 59대
건축면적	1,187.06㎡
연 면 적	14,744.70㎡
건 폐 율	41.3%
용 적 율	241.89%	승 강 기	승객용 : 17인승 × 2set 화물용 : 2,000kg × 1set
공조설비	FCU+AHU	발 전 기	600㎾
냉․난방	중앙난방설비: 흡수식냉온수기 170R/T× 2set, 터보냉동기 150R/T 보일러 2.5TON(2대)등
냉 방	중앙냉방설비 . 250RT. 50RT
수전방식	특고압 22.9㎸/3Ø 4W×2Line, 수전용량 2,100KW

나. 경기창작센터

소 재 지	경기도 안산시 선감동 400-3외 8필지
대지면적	54,545㎡	용도지역 및 지구		교육연구시설/자연녹지지역
건물규모	지하3층,지상6층	건축년도	1995. 3. 31
건물구조	철골조	주 차 장	지상 6대
건축면적	5,954.64㎡
연 면 적	16,230.58㎡
건 폐 율	10.92%
용 적 율	27.90%	승 강 기
공조설비	FCU+AHU	발 전 기	200㎾
냉․난방	중앙난방설비 : 흡수식냉온수기 170R/T× 2set, 보일러 2.5TON(2대)등
냉 방	중앙냉방설비 . 200USRT
수전방식	특고압 22.9㎸/3Ø 4W×2Line, 수전용량 675KW

3. 과업의 기간 : 2008. 07. 01 ~ 2009. 06. 30(12월)

4. 과업 내용

가. 건축물 시설운영

1) 중앙관제센터 운영관리

○ 24시간 감시, 운전업무 체제 구축 운영(공조, 전력, 조명, 방범, 방재설비)

○ 설비유지관리 진단예측 및 감시업무수행(전기, 기계, 제어, 부대설비)

2) 설비운영 및 유지관리

○ 기계, 전기, 통신, 방범, 건축, 조명, 제어, 청소, 주차시설 및 조경시설

- 일상점검, 정기점검, 중수리 이하 및 대수리 정비계획 수립 관리

- 운전, 점검, 정비메뉴얼(지침, 기준, 요령)에 의한 설비운영

○ 주요시설별 운영관리계획 및 정비관리 방안 수립관리

3) 기타 시설관리에 필요한 전반적인 사항 포함

나. 미화(청소)운영청소, 쓰레기, 방역관리

○ 청소작업세부계획 수립 및 시행

○ 쓰레기 수집 운반, 분리 및 처리

○ 법정방역 및 방충, 구서작업

다. 경비 및 안내관리(방호포함)

○ 건축물의 공작물 및 비품설비일체 경비

○ 건축물의 질서유지, 도난방지 및 화재예방

○ 주차차량 관리

○ 건물출입 안내 서비스

○ 24시간 경비업무

4. 일반사항

가. 적용범위

1) 본 용역을 이행함에 있어 특기사항(계약일반조건, 기타 특기사항 등)에 기재한

사항을 제외하고는 본 과업지시에 의하며,

2) 명기되지 않은 사항에 대해서는 (본)경기문화재단과 협의하여 시행한다.

나. 용역업무수행

1) 도급자는 용역착수와 동시에 과업지시서에 시설종합관리 계획서를 제출하여

승인을 득한 후에 용역업무를 개시하여야 한다.

2) 업무 수행중 도급자는 우리재단의 승인없이 시설물의 원상을 변경하여서는 아니

되며, 이로 인한 손해는 도급자가 부담한다.

3) 용역업무 수행중에 습득한 기밀사항에 속하는 사항은 일체 외부에 누설하여서는

안된다.

다. 누락사항

본 과업지시서 및 시방서에 명시되지 않은 부분에 대해서는 우리재단의 지시에

따르고 이에 소요되는 재료의 투입 등 경미한 사항은 도급자가 부담한다.

라. 대외수속

업무수행상 관공서 등 대외기관의 수속 또는 필요한 승인은 도급자가 행하며,

이에 소요되는 비용은 도급자가 부담한다.

5. 용역업자 준수 사항

가. 용역업무 수행시 방문객에 대한 친절봉사 정신으로 근무에 임하도록 교육을

실시하여 민원발생이 되지 않도록 최선을 다한다.

나. 종사자에 대하여 사용장비에 대한 취급상의 주의사항과 취급 요령을 교육하고

안전사고를 예방하도록 한다.

※ 관련 민원 3회/月 이상 발생시 본 시설종합관리계약을 취소하고 타업체 와 계약

하여도 민, 형사상의 이의를 제기 할 수 없다.

다. 작업일지 작성

용역업무를 수행함에 있어 항목별 근무상황, 출역인원, 장비투입, 천후표 및 기타

필요한 사항을 기재한 작업일지를 작성하여야 한다.

라. 장비의 투입

용역업무를 효율적으로 수행하기 위하여 장비동원이 필요할 때에는 우리재단과

협의하여 투입하여야 한다.

마. 후생복리

1) 도급자는 본 업무에 투입된 인원에 대한 후생복리를 보장하여야 한다.

2) 도급자는 우리재단에서 작성한 원가보고서에 의거하여 내역서를 작성하고,

가) 투입된 인원의 급여부분은 직원들의 현재 급여이상, 낙찰률 이상으로 적정

임금을 지급하여야 한다.

바. 기타

도급자는 우리재단 시설관리‧운영 차원에서 근무시간의 연장 또는 변경 지시를

받았을 경우에는 이를 준수하여야 한다.

사. 도급자는 우리재단의 근무인원에 대하여서는 100% 고용승계를 원칙으로 한다

※ 관련사항 미이행으로 발생된 사항에 대해서는 도급자가 책임을 진다.

6. 종업원 관리

가. 계약된 인원을 항상 상주시켜 근무에 만전을 기한다.

나. 지정된 근무복을 착용하여 근무에 임한다.

다. 월 1회 이상 보안교육과 안전교육을 실시하여 근무자의 정보누설과 안전사고에

대비하고 기록을 유지하여야 한다.

라. 근무는 근면성실하게하고 우리재단 직원에 준하는 품위를 항시 유지하여야 하며

친절한 자세로 임하여야 한다.

마. 종업원의 이력서, 주민등록등본, 신상카드, 출근부를 비치한다.

바. 종업원의 불성실한 근무태도로 인하여 우리재단에서 직원 교체 요청이 있을 때에

는 이에 따라야 한다.

사. 근무시간 및 장소 등 조정이 필요한 경우에는 우리재단의 지시에 적극 따라야

한다.

7. 안전관리

가. 도급자는 4대보험에 의무적으로 가입해야 하며, 작업 중 발생한 모든 사고에

대하여는 책임을 진다.

나. 월 1회 이상 안전교육을 반드시 실시하여야 한다.

8. 준수사항

가. 시설종합관리 구역내의 시설물 보호, 행락질서 등이 유지될 수 있도록 책임

있는 용역업무을 이행 하여야 하며, 근무 완료 후에는 결과를 보고하여야 한다.

나. 용역업무 등에 의문이 발생할 경우 담당자에게 보고하고 그 지시에 따른다.

다. 업무에 사용되는 장구, 피복등은 우수한 제품을 선별하여 담당자의 승인을 득한

후 사용하여야 하며, 이에 대한 시정요구가 있을 때에는 즉시 이행하여야 한다.

라. 도급액 지출은 계약서에 의하여 지불한다.(다만, 계약 위반사항에 대하여는 도급

액을 지불하지 아니한다.)