경기창작센터 청사 용역관리

특 기 시 방 서

2011. 11.

경기창작센터

특 기 시 방 서

청사 시설관리 도급업무의 특기시방사항은 다음과 같다.(이하 경기창작센터를 “갑”,

도급자를 “을”이라 칭한다.)

* 경비, 미화 부분의 특기시방은 과업지시서로 갈음한다.

□ 시설관리 용역

- 본 특기시방서에 명기되지 않은 사항은 과업지시서로 갈음한다.

1. 청사 시설관리 도급업무의 범위는 청사(세부내역 별첨)의 건물관리, 기계설비, 전기설비, 방범․방재설비 등 청사 내에 설치된 모든 설비일체를 말한다.

2. 기계분야 관리

가) 중앙감시반 및 자동제어설비(기계), 냉·난방설비, 공조 설비, 가스 설비, 소화설비, 위생설비, 기타 배관닥트설비, 급·배수설비 등 기계계통 설비 전반의 기기를 운전, 유지보전 및 일상 관리하고 이를 원활히 수행하기 위하여 필요한 기계분야 기술자를 배치한다.

나) 보일러, 가스설비 등 관계법령에 의하여 법적자격을 요하는 부분의 운전관리에 종사할 자는 법적 자격요건을 갖춘 자로 충원하여야 하며, 해당업무에 대한 법적 책임을 진다.

다) 매일 기계분야의 각종설비를 운전, 점검, 감시하여 필요한 기록을 유지하고 이상 유무를 서면으로 보고한다.

라) 기계분야 각종설비 정밀도와 원상유지를 위하여 주기적으로 분해점검을 실시한다.

마) 기계분야 설비에 이상이 있거나 이상이 예견될 때에는 즉시 필요한 자재를 공급 받아 파손, 마멸된 기계계통 설비를 교체하여 즉시 운전가동 할 수 있게 하여야 한다. 다만, 냉·난방설비의 세관 및 보수와 펌프, 공조기, 자동제어설비, 가스설비 등의 정밀기술을 요하는 보수와 소방시설, 저수조, 집수정, 닥트 등 관계법령에 의한 점검 및 청소, 기타 외주 보수 및 정비공사 시행이 필요하다고 인정되는 사항은 “갑”이 하고, 이를 제외한 도장을 포함한 통상 보수작업은 “을”이 실시한다.

바) 청사 전체에 대하여 우수, 오수, 배수, 급수 등의 누수유무 점검·보전 및 보수를 실시한다.

사) 관계법령에 따라 검사를 필요로 하는 점검 및 고도의 기술을 요하는 정밀점검은 “갑”에게 요청하여 안전사고 등이 발생하지 않도록 예방조치 및 점검을 실시한다.

아) 점검보고의 서식, 구체적인 운전, 점검, 감시, 기록사항과 각종 보고서의 제출주기 등은 별도로 정한다.

3. 전기분야 관리

가) 중앙감시반 및 자동제어설비(전기), 수·배전설비, 발전설비, 각 사무실 등의 전열·전등·조명설비, UPS설비, CCTV설비 등 방범설비, 기타 각종 전기계통 설비와 그 기기를 유지보전 및 일상 관리하여야 한다. 전기안전관리사의 업무를 원활히 보조하기 위하여 해당 전기분야 기능사 이상을 배치한다.

나) 매일 전기분야 각종 설비를 운전, 점검, 감시하여 필요한 기록을 유지하고 이상 유무를 서면으로 보고한다.

다) 전기분야 각종 설비의 정밀도와 원상유지를 위하여 주기적으로 절연측정 등 필요한 점검을 실시한다.

라) 전기분야 설비에 이상이 있거나 이상이 예견될 때에는 즉시 필요한 자재를 공급받아 손상된 전기계통 설비를 교체하여 즉시 운전가동할 수 있게 하여야 한다.

다만, 수·배전반 및 변압기의 대수선 또는 교체, 발전기의 보수 등 외주 보수 및 정비공사 시행이 필요하다고 인정되는 사항은“갑”이 하고 이를 제외한 도장을 포함한 통상보수는 “을”이 실시한다.

마) 관계법령에 따라 검사를 필요로 하는 점검 및 고도의 기술을 요하는 정밀점검은 “갑”에게 요청하여 적기에 점검·검사토록 하여 사고발생의 예방조치를 하여야 한다.

바) 점검보고의 서식, 구체적인 운전, 점검, 감시의 기록사항과 각종 보고서의 제출 주기 등은 별도로 정한다.

4. 방재분야 관리

가) 자체 소방계획수립 및 방재시설에 대한 자동제어설비 등 방재실 운영관리(단, 소방계획서는 “갑”이 작성한다.)

나) 청사 전반에 대한 소화시설 및 장비 등 점검, 유지관리 및 보수를 실시한다.

다) 소화전, 및 소방관련 각종밸브, 화재경보기 및 감지기 등 방재설비, 피난기구 등의 설비를 유지관리 및 보수를 실시한다.

라) 각종 감지시설의 점검, 보수 및 교체를 실시한다.

마) 매일 방재분야 각종 설비를 운전, 점검, 감시하여 그 내용을 기록으로 유지하고 이상 유무를 보고한다.

5. 건축 관리

가) 청사에 해당되는 건물, 공작물 및 부대시설을 일상 관리한다.

나) 매일 사무실, 각종 회의실 등 부대장치, 복도, 계단, 화장실, 출입문, 창문, 주차장, 기타 시설 전반을 수시 점검하여 이상 유무를 보고한다.

다) 옥상, 외벽, 지하층 등의 각 부분별 누수에 대한 점검은 매주 1회

이상 실시하며, 우천 및 강설시 에는 횟수에 관계없이 실시하여야 한다.

라) 천장, 벽체, 바닥면의 점검은 수시로 실시하여야 한다.

마) 각종 창호, 철재면, 잡철물, 커텐류, 출입문, 금구류 등 이상 유무를 매주 1회 이상 수시로 점검하여야 한다.

바) 점검결과 이상이 있거나 이상이 예견될 때는 즉시 필요한 자재, 부품을 공급받아 유지 관리한다.

다만, 정밀기술을 요하는 사항 및 대수선은 “갑”이 하고, 이를 제외한 통상보수 및 부분도장은 “을”이 실시한다.

6. 기타분야 관리

가) 주차장, 옥외소화설비 및 기구 등 기타설비를 유지, 일상관리 보전 및 보수·점검하고 이상 유무를 보고한다.

나) 건축물 및 기타설비에 이상이 있거나 이상이 예견될 때에는 즉시 필요한 자재를 공급받아 손상된 부분을 보수·교체하여 즉시 운전가동 할 수 있게 하고 “을”이 수리할 수 없는 설비는 즉시 “갑”에게 보고하여 “갑”으로 하여금 수리할 수 있도록 조치하여야 한다.

다) 점검보고서의 서식, 구체적인 점검, 기록사항과 각종 보고서의 제출주기 등은 별도로 정한다.

7. 분야별 세부시설 점검사항은 별첨과 같으며 점검내용을 일지에 기록하여 “갑”에게 보고한다.

다만, 현장여건이나 설치기기의 기종 등에 따라 효율적인 관리를 위해 조정이 필요한 경우에는 “갑”과 “을”이 협의하여 변경 또는 조정할 수 있다.

8. 청사에 근무하는 직원들의 비상근무 또는 행사 등으로 인해 근무시간 외 특별히 시설가동 또는 운영 등이 필요한 경우 “을”은 이에 대한 시설가동 및 운영에 차질이 없도록 하여야 한다.

9. “을”은 종업원에 대하여 근로기준법에 의거 업무상 지장을 초래하지 않는 범위 내에서 유급휴가를 실시할 수 있으며, 이때에는 대행자를 지정하여 시설관리에 차질이 없도록 조치하여야 한다.

10. 보수작업 등 유지관리 관련 작업수행이 소음, 악취 등으로 인해 직원들의 근무와 관람객에 지장을 초래할 우려가 있을 경우 근무시간 이외 및 개관시간 이외의 시간대를 이용하여 작업하여야 하며 이에 대해“갑”은 어떠한 부담도 지지 않는다.

11. 본 시방서에 기재되지 않은 사항이라도 “갑”의 원활한 관리운영을 위하여 지시하는 사항은 “을”이 이행할 수 없는 정당한 사유를 제외하고는 명시한 사항과 같이 충실히 이행하여야 하며, 정당한 사유는 “갑”과 “을”이 협의하여 정할 수 있다.

12. 다음의 별첨을 참조하여 점검을 실시하고 서면으로 “갑”의 담당자에게 서면으로 보고하여야 한다.

〈별첨〉

주요시설 점검사항

* 필요시 여건에 따라 조정시행

분 야	설비명	주 요 점 검 내 용	점검주기	비 고
기 계	냉·온수기	연소장치
		․ 버너의 연소안정성 검사	일 일
		․ 버너착화시, 소화시 이상유무
		․ 공기비례제어용 링크기구의 간극 및
		고정너트의 이완 점검
		․ 연도 댐퍼 점검
		․ 연실, 연도의 이상 가열유무
		․ 고온재생기 액면 점검
		․ 제어타이머(퍼지, 점화타이밍)의 타이밍 점검
		․ 안전차단변의 동작 검사	주 간
		․ 화염 감시 장치의 동작 검사
		․ 안전차단변 등의 누설 검사	월 간
		․ 경유배관 누설, 부식 점검
		․ 경유밸브, 기타 기기의 누설 검사
		․ 풍압 스위치의 작동 검사
		․ 재생기 압력스위치
		․ 액면저하 스위치
		․ 용액고온 스위치
		․ 조작반 및 주요기기의 결선, 단자이완 점검
		․ 화염 감시 장치의 오염 검사	반 년
		․ 파이로트 버너의 점화봉 마모, 손상검사
		․ 휀 휠 터 등의 막힘 점검
		․ 가스휠터의 막힘 점검
		․ 연도댐퍼 실제개도 점검
		․ 연실, 연도의 이상가열 유무
		․ 안전차단변의 마모, 손상검사	년 간
		․ 화염 감시 장치의 마모, 손상검사
		․ 버너의 막힘, 손상 검사
		․ 휀 베어링, 진동 등의 점검

주요시설 점검사항

* 필요시 여건에 따라 조정시행

분 야	설비명	주 요 점 검 내 용	점검주기	비 고
기 계	냉·온수기	보안장치
		․ 동작 점검	월 간
		․ 설정치 점검
		조작반
		․ 시퀀스 동작 점검	분 기
		․ 보호회로 트립 점검
		․ 결선 및 단자이완 점검
		․ 절연 점검	반 년
		․ 전원접지 이상 점검	년 간
		자동제어장치
		․ 동작 점검	분 기
		․ 설정치 점검
		진공기밀
		․ 운전 전 진공 점검	일 일
		․ 누설 점검(추기가스 발포측정)	분 기
		․ 리튬브로마이트 누설 점검	반 년
		추기장치
		․ 역지변의 누설 점검	일 일
		․ 오일 교환	주 간
		․ 벨트장력 점검	분 기
		․ 전동기 점검	년 간
		․ 밸트교환
		용 액
		․ 열 교환 촉진제 보충	분 기
		용액냉매 펌프
		․ 이음상·이상진동 점검	일 일

주요시설 점검사항

* 필요시 여건에 따라 조정시행

분 야	설비명	주 요 점 검 내 용	점검주기	비 고
기 계	냉·온수기	․ 모터절연 점검	년 간
		․ 냉각용 스트레이너 청소
		기타
		․ 수질점검(냉수, 온수, 냉각수)	반 년
		․ 자동점화 장치는 정상인가	일 일
		․ 수면계의 작동상태는 이상이 없는가
		․ 모든 계기의 작동상태는 정상인가
		․ 버너는 정상운전 되며 노즐은 청소 되었는가
		․ 급수펌프의 정상운전 여부
		․ 댐퍼는 정상작동 하는가
		․ 연소상태는 정상인가
		․ 유량조절변 및 밸브작동은 정상인가
		․ 화실의 가스는 배기 되었나
		․ 각 밸브개폐 여부는 정상인가
	보일러	배관 및 부속품
		․ 경유배관 및 밸브류 누설 유무	일 일
		․ 부식 및 기계적 손상 유무
		․ 밸브류의 조작상태 및 스트레이너의 막힘 유무
		․ 압력조정기의 작동 상태
		연소장치
		․ 버너의 막힘, 손상 등의 유무	일 일
		․ 점화․소화시의 상태 및 연소상태의 안정성
		․ 링크의 이상 유무
		․ 송풍기 구동 베어링 및 휠터의 이상 유무

주요시설 점검사항

* 필요시 여건에 따라 조정시행

분 야	시설명	주 요 점 검 내 용	점검주기	비 고
기 계	보일러	안전장치
		․ 안전차단 밸브의 작동 및 내부누설 유무	일 일
		․ 연소 감지장치의 기능이상 유무
		․ 압력스위치 작동 및 압력계 지시이상 유무
		․ 연소 안전제어 장치 및 점화장치의 연소시간
		급·배기
		․ 급·배기 설비의 이상유무	일 일
		․ 연도의 이상과열 상태
		․ 연도댐퍼의 개폐 및 막힘 상태
		기 타
		․ 조작반의 청결 유무	일 일
		․ 조작반의 이상음 및 이상온도 유무
		․ 조작반의 각 표시등 동작 유무
		․ 조작반의 각종 릴레이 작동상태 점검
		․ 연소실 주변의 가연물, 위험물, 장애물 유무
		․ 운전취급서의 비치 유무
		․ 취급자는 지정하였는가	주 간
		․ 자동안전장치는 작동을 하는가
		․ 압력계는 정상 작동하는가
		․ 경유배관 휠터 상태는 이상이 없는가
		․ 각 경유밸브 및 안전스위치는 이상이 없는가
		․ 저수위 및 고수위 경보기 점검
		․ 보일러 케이싱 부분이 부식되는 곳은 없는가
		․ 버너는 이상 없는가
		․ 각종 밸브에 누증 및 누수 되는 곳은 없는가
		․ 케이싱이 누설되는 곳은 없는가
		․ 안전변 작동상태는 양호한가

주요시설 점검사항

* 필요시 여건에 따라 조정시행

분 야	시설명	주 요 점 검 내 용	점검주기	비 고
기 계	가스탱크 (LPG)	․ 밸브박스	일 일
		․ 주 차단장치
		정압기
		․ 공급압력(입구 ㎏/㎠)	일 일
		․ 공급압력(출구 ㎏/㎠)
		․ 압력계 작동
		․ 가스누설 유무
		․ 가스누설 경보장치
		조정기
		․ 출구압력(mmH2O)	일 일
		․ 이상 압력 차단장치 작동여부
		계량기
		․ 작동상태	일 일
		․ 배관·밸브 누설
		․ 가스누설 유무
	위생설비	․ 양변기 밸브 점검	일 일
		․ 소변기 밸브 점검

주요시설 점검사항

* 필요시 여건에 따라 조정시행

분 야	시설명	주 요 점 검 내 용	점검주기	비 고
기 계	위생설비	․ 세면기 밸브 점검	일 일
		․ 싱크대 밸브 점검
		․ 배수는 잘 되고 있는가
		․ 시수탱크의 수위는 정상인가
		․ 배관 및 배수관 누수상태 점검
		․ 배수구 스트레이너는 이상이 없는가
		․ 각 기구 부착부는 견고한가
		․ 세면기 및 변기부착 상태 점검	주 간
		․ 각종 밸브류는 정상조작 되는가
		․ 양변기 및 화변기 부착상태 점검
		․ 부식되는 곳은 없는가	월 간
		․ 상수도 계량기의 이상여부 점검
		․ 정화조 내부는 점검하고 있는가
		․ 배수계통의 부식상태 및 누수부 점검
		․ 위생수 감압변 점검
	펌 프	․ 쉬고 있는 펌프의 점검은 하였는가	일 일
		․ 누수상태에 따른 패킹은 조절하였는가
		․ 각 부분은 청결이 유지되고 있나
		․ 진동 및 소음상태 점검
		․ 커플링 연결 상태는 양호한가
		․ 압력계 작동상태는 양호한가
		․ 자동장치에는 이상이 없는가
		․ 누수 되는 곳은 없는가
		․ 입·출구 밸브는 정상인가
		․ 축에 열은 나지 않는가
		․ 주위는 청결히 유지 되는가
		․ 각 밸브의 작동점검은 시행했는가.	주 간
		․ 구리스는 주유하고 있는가
		․ 펌프의 볼트·너트는 견고한가
		․ 후렉시블 상태는 정상인가
		․ 쉬고 있는 펌프를 시운전 하였는가

주요시설 점검사항

* 필요시 여건에 따라 조정시행

분 야	시설명	주 요 점 검 내 용	점검주기	비 고
기 계	펌 프	․ 베어링의 점검 및 유활 상태는	월 간
		․ 푸트밸브, 스트레이너는 점검했는가
		․ 각 부분의 패킹상태는 양호한가
		․ 부식되는 곳은 없는가
		․ 볼트·너트는 견고하게 조여져 있는가
		․ 그랜드 패킹은 점검하여 보았는가
방 재	배관 및	․ 누수부분은 없는가	일 일
	소화설비	․ 밸브상태는 양호한가
		․ 배관 내에 유통이 불량한 곳은 없는가
		․ 소화전에 누수된 부분은 없는가
		․ 소화전 호스함은 이상이 없는가
		․ 소화전 밸브상태는 이상이 없는가
		․ 배관은 결로 되는 곳이 없는가
		․ 배관 보온상태는 양호한가	주 간
		․ 배관계통의 결로는 일어나지 않는가
		․ 배수계통 트랩은 청소 되었는가
		․ 소화호스 및 노즐은 이상이 없는가
		․ 소화펌프는 시운전 하고 있는가
		․ 소화주관에 이상이 없는가
		․ 기동용 수압개폐장치 공기교체는 정기적으로 하는가
		․ 배관에 부식, 누수 되는 곳은 없는가
		․ 배관상의 밸브작동 시험
		․ 배관행거는 이상이 없는가
		․ 보온, 보수 및 정비
		․ 배수계통의 점검	월 간
		․ 소화상자의 부식부분은 없는가
		․ 소화밸브의 개폐상태 시험
		․ 소화전 호스상태는 양호한가
		․ 연결 송수관 이상유무 상태

주요시설 점검사항

* 필요시 여건에 따라 조정시행

분 야	시설명	주 요 점 검 내 용	점검주기	비 고
기 계	휀코일	․ 휀코일의 작동 및 소음상태는	일 일
		․ 자동밸브는 정상작동 하는가
		․ 휀코일에 누수 되는 곳은 없는가
		․ 휀코일 드레인판의 부착상태는 정상인가
		․ 휀코일의 냉수코일은 이상이 없는가	주 간
		․ 센서 작동상태는 이상이 없는가
		․ 부식되는 곳은 없는가
		․ 휀코일 브로와는 이상이 없는가
		․ 휀코일 휠터는 청소하였는가	월 간
		․ 윤활유 부분에 윤활은 잘 되는가
		․ 자동 및 수동밸브는 정상인가
		․ 드레인 호스는 잘 연결는가
	공조기	․ 모터는 정상적으로 운전되고 있는가	일 일
	항온항습기	․ 모터 및 브로워 고정 상태는 정상인가
		․ 브로워의 진동 및 소음상태는 정상인가
		․ 히팅 및 쿨링코일에는 이상이 없는가
		․ 벨트상태 및 카바상태 점검
		․ 자동 및 수동밸브 작동은 양호한가
		․ 가습계통은 정상으로 양호한가
		․ 장비내부 드레인은 배출되고 있는가
		․ 증기감압변은 정상으로 작동하는가
		․ 파이프라인에 누수 되는 곳은 없는가
		․ 각 계기상태는 정상인가
		․ 온도 및 습도센서는 정상작동 하는가	주 간
		․ 운전부분에 페인트칠 할 곳은 없는가
		․ 스트레이너는 청소되어 있는가
		․ 휠터는 청소되어 있는가
		․ 자동밸브는 정상작동 하는가
		․ 배관에 누수 및 부식부분은 없는가
		․ 배관은 파손 및 이탈된 개소는 없는가

주요시설 점검사항

* 필요시 여건에 따라 조정시행

분 야	시설명	주 요 점 검 내 용	점검주기	비 고
기 계	공조기	․ 장비내부는 분해점검을 했는가	월 간
	항온항습기	․ 쿨링 및 히팅코일은 견고하며 정상작동 하는가
		․ 가습기 보온 및 노즐은 이상이 없는가
		․ 브로워의 상태는 정상인가
		․ 부식되는 부분은 없는가
		․ 장비내부 및 배수계통은 점검했는가
		․ 브로워 중심검사 및 조정을 했는가
		․ 너트가 풀린 곳은 없는가
		․ 주유부에 주유는 하였는가
		․ 보온상태는 양호한가
	송풍기	․ 송풍기의 작동상태는 양호한가	일 일
		․ 송풍기 진동, 소음상태는 양호한가
		․ 벨트의 상태는 이상이 없는가
		․ 급·배기실 정돈, 청소상태는 양호한가
		․ 송풍기 내·외부 청소상태는 양호한가
		․ 댐퍼 조정장치는 정상작동 되는가
		․ 댐퍼주위 청소상태는 양호한가
		․ 송풍기의 내·외부는 점검했는가	주 간
		․ 각종 볼트·너트는 잘 조여져 있는가
		․ 브로워 상태는 양호한가
		․ 소음, 진동 상태는 이상이 없는가
		․ 급·배기휀의 임페라 상태 점검	월 간
		․ 급기닥트의 보온상태 점검
		․ 급·배기휀의 댐퍼작동 검사
		․ 풍속 및 풍량은 정상인가
		․ 급·배기휀의 중심조정 및 점검
		․ 각 주유개소의 주유상태는 양호한가

주요시설 점검사항

* 필요시 여건에 따라 조정시행

분 야	시설명	주 요 점 검 내 용	점검주기	비 고
전 기	조명 및	․ 점등상태	일 일
	전원	․ 등기구 부착상태
		․ 스위치 작동상태
		․ 전기기구 사용상태
		․ 분전반 점검
		․ 분전반 전류 및 절연상태	분 기
	외 등	․ 점등상태	일 일
		․ 등주 및 글로브 파손유무
		․ 기초면 상태
		․ 절연상태	매 월
	변압기	․ 발열 및 소음상태	일 일
		․ 타는 냄새유무
		․ 접속점(체결, 표면변색 등)상태	주 간
		․ 접지선(체결, 표면변색 등)상태
		․ 외부 파손상태
		․ 절연상태	매 년
		․ 기능상의 결함발생여부
	차단기	․ 투입 및 개방상태(표시램프 등 확인)	일 일
		․ 발열 및 소음상태
		․ 타는 냄새유무
		․ 차단기 동작상태(설정값에 의한 TRIP)	매반기
		․ 절연상태	매 년
		․ 기능상의 결함발생여부
	계전기	․ 각종 계측표시상태	일 일
	정류기반	․ 각종 계측표시상태	일 일
		․ 밧데리 상태
		․ 발열, 소음 및 타는 냄새 유무

주요시설 점검사항

* 필요시 여건에 따라 조정시행

분 야	시설명	주 요 점 검 내 용	점검주기	비 고
전 기	발 전 기	․ 각종 지침상태	일 일
		․ 조작전원 휴즈상태
		․ 외부 파손상태	주 간
		․ 조작스위치 정상상태	월 간
		․ O.C.R 정상상태
		․ 차단기 동작상태
		․ 트립버튼의 상태
		․ PT, CT의 정상상태
		․ 발전기 가동상태
		․ 자동운전 상태	주 간
		․ 연료유량 상태 및 밧데리 상태
	자동제어	․ 각종 계기의 동작상태	일 일
		․ 각종 계기의 표시램프 단절여부
		․ 선택스위치 작동상태
		․ 메인컨트롤 스위치 작동상태
		․ 각종 릴레이 및 계전기 동작상태
		․ 컨트롤 전원 밧데리 및 정류기의 이상유무
		및 고장표시램프·경보장치 동작상태
	소방전원	․ 전원(AC․DC)은 정상인가	일 일
	판 넬	․ P형 수신기 상태 점검
		․ M/G터미널은 잘 조여 있는가
		․ 보조릴레이의 동작은 정상인가
		․ 각종 Pilot Lamp는 정상인가
		․ 배선의 부식 및 변화는 없는가
		․ 절체타임은 정상인가	주 간
		․ 수·자동회로는 정상인가
		․ 회로절연저항 측정은 했는가
			년 간

주요시설 점검사항

* 필요시 여건에 따라 조정시행

분 야	시설명	주 요 점 검 내 용	점검주기	비 고
전 기	화재경보	․ 층별 표시램프 단절여부	일 일
	장 치	․ 각층 계전기 동작상태
		․ 층별회선 단선여부
		․ 주 경종 동작상태	주 간
		․ 배터리 및 정류기 상태
		․ 각층 수동발신기 유리 부착상태
		․ 수신반 쎄렉타 스위치 동작상태
		․ 소화전 펌프 자동운전 기능상태	월 간
		․ 경종 동작상태	년 간
	CATV	․ 화질상태점검 및 선로유지보수
		․ 채널별 화질 상태	일 일
		․ 컬러모니터 상태 및 DVR녹화상태
		․ 카메라 작동 및 DVR본체 배기FAN상태	주 간
		․ 모듈레이터 비디오, 오디오, 출력상태
		․ 카메라 고정위치상태 및 파손여부	월 간
	UPS	․ 실내부 청소상태	일 일
	무정전	․ 각종지침 상태
	전원장치	․ 소음상태
		․ 실내부 온도상태
		․ 전압, 전류, 전력, 부하상태점검
		․ 배터리 전압상태	월간